Moradia T2 + Apartamento T2 com Alojamento Local Ativo – Calheta, Madeira

Excelente Oportunidade de Investimento e Habitação no Estreito da Calheta, Madeira!

Apresentamos esta magnífica propriedade em regime de propriedade total, constituída por duas frações com utilizações e entradas completamente independentes (Fração A e Fração B). Perfeitamente integrada numa zona calma e de fácil acesso, a propriedade beneficia de uma excelente exposição solar e de uma deslumbrante vista panorâmica definitiva sobre o Oceano Atlântico.

Esta propriedade destaca-se pela sua enorme versatilidade: é a escolha ideal para quem procura uma residência familiar espaçosa com a possibilidade de rentabilizar o apartamento anexo, ou para investidores que pretendam explorar o mercado turístico de alojamento local num dos concelhos mais procurados e valorizados da ilha da Madeira.

Detalhes das Frações
1. Moradia Principal T2 (Fração A - Habitação Familiar)
A moradia principal apresenta um estilo clássico e robusto, com características arquitetónicas tradicionais que conferem um ambiente caloroso, seguro e muito acolhedor:

Área Bruta Privativa: 184,16 m² de áreas generosas e bem distribuídas.

Garagem Privativa: Garagem fechada no piso térreo (_DSC6244-HDR.jpg), com espaço para estacionamento seguro e arrumação adicional, além de facilidade de estacionamento no exterior da propriedade.

Salas de Estar e Lazer: Dispõe de uma acolhedora sala de estar principal com tetos em madeira trabalhada, complementada por uma magnífica sala de jantar/estar secundária totalmente envidraçada (estilo marquise), muito soalheira e com acesso direto ao pátio exterior.

Cozinha Tradicional: Cozinha de grandes dimensões e muito funcional, equipada com bancadas em granito escuro, armários brancos, eletrodomésticos embutidos e uma generosa mesa de refeições central.

Quartos e WC: Dois quartos de dormir amplos com mobiliário em madeira clássica de alta qualidade e roupeiros embutidos. Casa de banho completa equipada com banheira de hidromassagem.

Exterior: Rodeada por pátios pavimentados ideais para refeições ao ar livre, lavandaria independente e zonas de arrumos.

2. Apartamento T2 (Fração B - Alojamento Local Ativo)
Situado no piso superior, este apartamento foi totalmente renovado e decorado com um design moderno, jovem e minimalista. É vendido mobilado e equipado, pronto a dar continuidade ao negócio:

Área Bruta Privativa: 101,23 m².

Conceito Open-Space: Ampla sala de estar e de jantar com piso cerâmico claro e excelente iluminação natural, conectada harmoniosamente com a cozinha.

Cozinha Moderna: Linhas direitas com armários num vibrante tom vermelho, totalmente equipada com forno, placa, micro-ondas, máquina de lavar loiça e frigorífico combinado.

Quartos e WC: Dois quartos confortáveis com roupeiros embutidos e janelas amplas. Casa de banho contemporânea com base de duche (poliban).

Varanda Privativa Vista Mar: O grande ponto forte para os hóspedes, oferecendo um espaço fantástico para relaxar e desfrutar do pôr do sol sobre o mar.

3. Terreno Rústico Integrado
A propriedade inclui ainda um artigo rústico adjacente com 177 m² (Lombo da Igreja Acima). Este espaço é perfeito para o cultivo de uma horta biológica tradicional, criação de um jardim paisagístico ou para o desenvolvimento de uma futura zona de lazer/piscina.

Características Técnicas e Destaques
Área Total do Terreno Urbano: 481,00 m² (Área de implantação do edifício: 197,80 m²).

Área Bruta Privativa Total: 285,39 m² (Soma das duas frações).

Estacionamento: Garagem fechada integrada na moradia.

Sustentabilidade: Cobertura equipada com painéis solares fotovoltaicos, garantindo uma excelente eficiência energética e redução de custos.

Rentabilidade Imediata: Licença de Alojamento Local (AL) ativa com excelente histórico e feedback de hóspedes.

Localização Premium: Situada no Caminho da Igreja, Estreito da Calheta. Próxima da Praia de Areia da Calheta, da Marina, de supermercados, restaurantes, serviços públicos e com rápido acesso à via rápida.

Não perca esta oportunidade única no mercado madeirense de conciliar qualidade de vida com um negócio altamente rentável.

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